[스크랩] 경매시장은 불황기 최고의 투자처로 꼽힌다

경매시장은 불황기 최고의 투자처로 꼽힌다. 틈틈이 우량 틈새 경매물건을 검색하고, 꾸준히 입찰 전략을 세운다면 값 싸게 부동산을 손에 쥘 수 있다. 하지만 경매 투자에 성공하기 위해서는 따져봐야 할 점도 적지 않다.

조사는 미리 미리
경매 부동산은 공공매각 방식이다. 누가 먼저 빠른 정보를 얻고 꼼꼼한 조사를 하느냐에 따라 수익이 판가름 난다. 따라서 경매 입찰에 앞서 관심 지역과 물건에 대한 정보를 잘 알고 있어야 한다. 투자 가능한 수많은 지역에 대한 정보를 다 아는 것은 힘들다.

따라서 2~3개 관심지역과 매입 자금 규모에 따른 부동산 면적(크기)을 구체적으로 정한 뒤 물건 탐색에 나서는 게 좋다. 구체적으로 그 지역의 발전 전망은 어떤지, 개발 계획은 어떤 게 있는지, 사람들이 많이 몰리는 곳은 어딘지 등을 알아야 남들보다 한 발 앞선 투자로 성공할 수 있다.

투자 수익성부터 따져봐야
경매 투자자는 입찰에 앞서 확고한 투자 원칙을 세우는 게 좋다. 투자 목적을 분명히 하고 시장 분위기에 휘둘리지 말아야 한다. 입찰 참여 전 경매 대상 부동산의 현재 및 미래가치를 분석하고, 투자 수익률도 꼼꼼히 따져봐야 한다.

또 철저한 수익성 분석을 통해 응찰 예정가의 최소치와 최대치를 산정한 뒤 응찰해야 한다. 그래야만 고가 낙찰의 유혹에서 벗어날 수 있다. 고가 낙찰은 결국 수익률 악화로 연결된다.

경매 정보 어디서 얻을까
잘 고르면 높은 수익률이 보장되는 부동산 경매지만 막상 투자하려고 보면 어떤 물건이 좋은지 몰라 망설이게 된다. 하지만 이 같은 고민은 대법원 법원경매정보(www.courtauction.go.kr)와 중앙일보조인스랜드 홈페이지(www.joinsland.com), 법원경매전문업체의 경매 정보지 등을 통할 경우 쉽게 해결할 수 있다.

대법원 경매정보에는 경매 공고, 알기 쉬운 경매, 경매정보 검색 등 주요 검색창을 통해 관심 물건 조회ㆍ낙찰 결과ㆍ경매서식 내려받기 등 20여 개 항목을 살펴볼 수 있다. 중앙일보조인스랜드 사이트에선 경매 물건 샘플 보기와 추천 물건, 경매 기일 및 결과, 물건 검색, 경매 통계 정보 등을 쉽게 얻을 수 있다. 경매전문업체의 경매 정보지에는 개별 경매물건의 진행 내용, 등기부상 권리관계, 주변 환경 및 경매 진행 상황 등이 자세히 담겨 있다.

경매 컨설팅업체 활용할 만
경매 초보자에게 길 안내를 맡는 것이 경매 컨설팅업체이다. 따라서 초보자들은 컨설팅업체에 경매를 맡길만하다. 컨설팅업체는 권리분석을 해주고 물건에 대한 적정가 평가를 도와준다. 낙찰가의 1% 정도를 수수료로 내야 한다. 믿을 만한 업체를 고를 게 중요하다.

이를 위해 해당 업체가 정식 허가를 받은 곳인지 확인해야 한다. 경매 부동산의 취득ㆍ알선 행위는 중개법인에 허용돼 있는 데, 중개법인이란 두 사람 이상의 공인중개사 자격증 소지자가 임원인 상법상 주식회사로 관할 시ㆍ군ㆍ구청에 등록돼 있어야 한다. 그리고 하자보험 가입 및 전문 인력 확보 여부도 점검할 필요가 있다.

출처 : 청라국제도시 공인중개사 최고브랜드

글쓴이 : 뭉치고파 원글보기

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