[스크랩] 상가투자(임대)수익률(월세일 경우) 계산 방식

상가투자(임대)수익률(월세일 경우) 계산 방식입니다.

상가의 적정 수익률은 7~10% 정도로 봅니다.

대체로 융자를 안고 살 경우 수익률이 높아지는 경향이 있으나 그것은 대출이자율이 위 적정(희망)

수익률보다 낮을 때의 얘기이고 대출금리가 그보다 높다면 수익률은 떨어집니다.

투자 수익률 계산은 중개하고자 하는 상가의 예상 임대료를 파악하여 그것이 적절한지 아닌지를

고객이 판단할 수 있도록 하는 중요한 자료가 됩니다.

 

◉ 투자 수익률 계산하는 법

 

▶ 대출금이 없는 경우

투자 수익률 = {(월 임대료×12) ÷ (매매가 - 임대 보증금)}×100

 

▶ 대출금이 있는 경우

투자 수익률 = {[(월 임대료×12) - 은행이자] ÷ (매매가 - 임대 보증금 -융자금)}×100

 

☞ 예시

 

1. 융자가 없는 경우 수익률 계산

 

부동산구입가액	2,000,000,000
취,등록세	96,000,000
자기자본	1,800,000,000
대출금액	0
임대보증금	200,000,000
본인 총투자비	1,896,000,000(20억9600만-2억)
월임대료	10,000,000
월대출이자	0
월임대소득	10,000,000
년임대소득	120,000,000(1000만×12)
임대수익률	6.33% (120,000,000÷1,896,000,000)

 

2. 융자가 있는 경우 수익률 계산

 

부동산구입가액	2,000,000,000
취,등록세	96,000,000
자기자본	1,300,000,000
대출금액	500,000,000(년6%)
임대보증금	200,000,000
본인 총투자비	1,396,000,000(20억9600만-7억)
월임대료	10,000,000
월대출이자	2,500,000(5억×0.06÷12)
월임대소득	7,500,000(1000만-250만)
년임대소득	90,000,000(750만×12)
임대수익률	6.45% (90,000,000÷1,396,000,000)

http://cafe.daum.net/charisland

출처 : 황금물고기

글쓴이 : 착한아저씨 원글보기

메모 :