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| 천안시 쌍용동 신축 다가구주택 매매 | 담당자: 010-5415-8993 | |||||||
| 대지 : 165평, 건평 : 246평, 수익률 : 11.12% 월순수익 : 343만 | ||||||||
| !! 실투자금 3억 7천 !! | ||||||||
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"고객님의 투자금에 따라 보증금과 융자는 변경가능합니다."
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| 천안 스마트공인중개사 | ||||||||
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| 수익형 다가구주택 투자분석표 - 스마트공인중개사사무소 | ||||||
| 담담자: 010-5415-8993 [임 팀장] | ||||||
| 1. 부동산의 표시 | ||||||
| 소재지 | 천안시 쌍용동 순천향대학교 부근 | |||||
| 대 지 | 165.65평 | 건축년도 | 건축용도 | |||
| 연면적 | 246.22평 | 건폐율 | 48% | 2011.9 준공예정 |
수익형 다가구주택 | |
| 구 조 | 철근콘크리트조 | 용적율 | 120% | |||
| 2. 투자 분석 (현재 대출금리 년6.0%이며, 금융기관별, 개인신용도에 따라 변동) | ||||||
| 매매가 | 143,000만 | 월 수 익 | 603만 | 년 수 익 | 7,236만 | |
| 대출금 | 52,000만 | 월 이 자 | 260만 | 년 이 자 | 3,120만 | |
| 보증금 | 54,000만 | 월 순수익 | 343만 | 년 순수익 | 4,116만 | |
| 실투자금 | 37,000만 | 수 익 률 | 0.93% | 년 수익률 | 11.12% | |
| 3. 건물 구성 | ||||||
| 층 | 구 분 | 호수 | 보증금 | 월세 | 관리비 | 옵션내역 |
| 1층 | 주 차 장 / 근.생 창고18평 | ◆ 차별화된 내외부마감 ◆ 내부인테리어 (등박스/아트월/포인트타일) ◆ 풀옵션 32인치 LCDTV,냉장고,세탁기 에어컨,가스쿡탑,디지털도어락, 신발장,거실장,롤스크린,카드키 CCTV ◆ 대지30평분할가능, 건물증축가능(18평) ◆ 순천향대학병원 도보5분 ◆ 봉명전철역 도보5분 ◆ 쌍용대로 버스정거장 2분 ◆ 쌍용동 먹자골목 도보 5분 | ||||
| 2층 | 투베이A | 201 | 6,000만 | 4.0만 | ||
| 투베이B | 202 | 7,000만 | 4.0만 | |||
| 원룸 | 203 | 1,000만 | 34만 | 3.5만 | ||
| 원룸 | 204 | 500만 | 38만 | 3.5만 | ||
| 투룸 | 205 | 7,000만 | 5만 | 5.0만 | ||
| 투룸 | 206 | 500만 | 65만 | 5.0만 | ||
| 원룸 | 207 | 500만 | 38만 | 3.5만 | ||
| 3층 | 투베이A | 301 | 500만 | 50만 | 4.0만 | |
| 투베이B | 302 | 7,000만 | 4.0만 | |||
| 원룸 | 303 | 500만 | 38만 | 3.5만 | ||
| 원룸 | 304 | 4,500만 | 3.5만 | |||
| 투룸 | 305 | 7,000만 | 5만 | 5.0만 | ||
| 투룸 | 306 | 600만 | 75만 | 5.0만 | ||
| 원룸 | 307 | 500만 | 38만 | 3.5만 | ||
| 4층 | 주인세대 | 401 | 1,500만 | 85만 | 5.0만 | |
| 원룸 | 402 | 1,000만 | 33만 | 3.5만 | ||
| 투룸 | 403 | 7,000만 | 5.0만 | |||
| 투룸 | 404 | 900만 | 61만 | 5.0만 | ||
| 원룸 | 405 | 500만 | 38만 | 3.5만 | ||
| 합 계 | 19실 | 54,000만 | 603만 | 79.만 | ||
"고객님의 투자금에 따라
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" 천안임대차 시장 특성과 향후 비젼 전망 "
- 천안은 삼성 SDI, LCD(천안사업장, 탕정사업장, 온양사업장) 상성코닝, STS 반도체 등 삼성그룹
계열사 및 삼성관련 하청 업체 및 기타 기업들 또한 천안으로 유치, 이전, 확장이 계속되고 있습니다.
- 지리적으로는 수도권과 가까우며, 서해안 개발의 중심축으로 떠오르고 있는 아산만권를 배후에 두고 있어 공장의 입지여건이 매우 양호하며 수도권 전철1호선이 지나고있고, 수도권을 가기위해서 꼭 거처야하는 입지적 특성을 가지고 있습니다.
- 산업단지 분양이 잘되어있으며, 인근한 아산지역의 개발까지 영향을받아 광역도시로 성장할 가능성 높아지고 있습니다. 최근 정부에서 발표한 과학비지니스벨트 기능지구로 선정되었고, 국제비지니스센터사업도 진행중에 있습니다.
기존의 백석 산업 단지, 외국인 투자 기업전용 산업 단지 등 12개의 산업 단지중 5개가 천안에 위치하며 백석유통단지와 조성예정인 단지도 계속 늘어나고 있습니다.
앞으로도 많은 기업들과 관련하여 인구는 계속 증가세가 유지될 것이며, 그 기업체들의 수많은 종사자들이 앞으로도 계속하여 커다란 임대차 시장을 형성해 나갈 것입니다. (현재 천안인구 57만 9천명)
수도권 못지 않은 임대가로 건물임대가 채워지고 임대회전률, 수익률, 또한 전국 어느 곳의 시장과 비교해 봐도 최고의 입지조건을 가지고 있습니다.
※ 천안지역 임대시세 ※
★ 신축원룸 : 보증금 500 ~ 월세 38 부터 ~
★ 신축투베이 : 보증금 500 ~ 월세 50 부터 ~
★ 신축투룸 : 보증금 500 ~ 월세 70 부터 ~
★ 천안원룸 : 보증금 100 ~ 월세 25 부터 ~
★ 천안투룸 : 보증금 300 ~ 월세 40 부터 ~
★ 천안쓰리룸 : 보증금 1000 ~ 월세 80 부터 ~
이미 천안은 충청남도 제1의 도시로 성장하였고, 아직도 성장잠재력은 견고하며 과학비지니스벨트, 외국대기업의 투자유치등 호재조건이 유리하게 작용하고 있습니다.
◆ 현재 천안 총인구는 현재 천안인구 57만 9천명이고, 인구 유입 층을 보면 평균연령 25~35세가 가장 많은 걸로 판단되며 젊은 계층이 원룸,다가구주택으로 몰리고 있어 향후 장기적인 임대사업의 최적지라 할수 있습니다. 현재 인구유입 매일15명, 차량 19.5대 지속적인 증가추세을 보이고 있습니다.
# 2011년 1월~ 7월까지 인구 - 9천명 증가
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| 상가 → 원룸` 리모델링해 귀한 몸 됐어요 매일경제 | 입력 2011.09.27 17:27 (0) | 2011.09.27 |