경매 관련 책 소개 경매이야기

경매 관련 책 소개 경매이야기

2005/03/30 03:20

http://sangugkim.blog.me/140011481366

본인이 공부 하려고 구매한 책...

 

책소개

경매로 내집마련 및 재테크하는 방법을 설명한 책. 물건조사 방법부터 권리분석 방법, 대어 찾는 노하우, 입찰방법, 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기 방법, 점유이전금지가처분, 합의이행각서 작성, 인도집행 등을 직접 하는 방법을 예시하여 점유자를 간단하게 내보내는 방법, 경매 취하와 경매 취소하는 방법, 경매 받은 물건, 차액 남기며 되파는 방법과 복합 재테크 방법, 부동산경매절차 등 경매의 모든 것을 자세히 설명하고 있다.

[알라딘 제공]

 

지은이 소개

강희만 강희만은 건국대학교 행정대학원 부동산학과를 졸업하였다. 공인중개사로서 재개발, 재건축, 상가, 분양권 등 부동산중개와 부동산경매컨설팅을 하였다. 상가분양, 상가개발 등에 대하여서도 실전경험이 풍부하다. 부동산전문사이트 land8949.net을 운영하고 있으며 지은 책으로는 실무 실전 경험을 바탕으로 공인중개사들은 위한 중개실무안내서인 부동산숙달하기와 부동산재테크 안내서인 부동산으로 부자아빠 만들기가 있다.

[반디북 제공]

목차

PART 1 장작을 패기 전에 먼저 도끼 날을 세워라! 물건조사 방법과 타이밍 잡는 방법 1. 임의경매와 강제경매란 무엇인가 2. 경매정보 얻는 방법 3. 법원의 경매물건 관련 서류만 믿었다간 큰코다치기 십상 4. 감정가격에 연연하지 말고 평가내용을 중시하라 5. 응찰전 등기부등본 확인은 필수 6. 세입자 조사는 직접 해야 낭패보지 않는다 7. 건축물대장, 토지대장 등 공부까지 열람해야 한다 8. 현장답사는 맞선을 보는 것 9. 관리비, 공과금 체납 여부 파악을 소홀히 하지 마라 10. 서류열람과 판독을 잘 해야 함정에 빠지지 않는다 11. 너무 싼값에만 사려고 하면 타이밍 놓치기 쉽다 12. '경기불황'은 '경매호황' 타이밍이 중요하다 PART 2 경매투자! 권리분석이 성패 가른다. 귄리분석 방법 1. 인수, 소멸되는 권리를 알고 가면 실패하지 않는다 2. 대위변제 가능성이 있는 물건은 응찰하지 말아야 3. 부채총액이 적은 물건은 시간이 아까울 수 있다 4. 경매신청자에게 배당할 것이 없으면 경매취소, 이런 물건은 헛수고하기 십상 5. 가압류 권리분석 잘못하면 함정에 빠진다 6. 선순위 가처분이 있는 물건은 쳐다보지도 말라 7. 예고등기가 있는 것은 피하는 것이 상책 8. 후순위 환매등기는 별 문제가 없다 9. 저당권에는 숨어있는 복병이 있다 10. 압류의 권리분석 소홀히 하면 안 된다 11. 임차인의 대항력 분석이 권리분석의 '핵' 12. 세대합가 모르면 경매함정에 빠진다 13. 임차권 양도·양수 확인하지 않으면 '암초'에 박살난다 14. 상가건물 임차인의 권리분석 열쇠는 15. 감정평가된 제시외 물건은 낙찰자의 것 PART 3 안전투자로는 큰 수익 못내, 남들이 '기피'하는 물건에서 '대어' 찾는 방법 1. 선순위 가등기도 돈 되는 것이 있다 2. 선순위 지상권 따져보면 '효자'가 있다 3. 선순위 전세권 물건에도 '알짜'가 있다 4. '토지별도등기 있음' 별 것 아니다 5. '대지권 없음' 아파트도 돈 된다 6. 공유지분 경매로 고수익 올리는 방법 7. '법정지상권 성립 여지 있음' 잘 만 고르면 '월척' 8. 유치권신고물건, 겁내지 말고 풀면 '대박' 9. '대항력 있는 임차인' 있는 물건이 좋다 10. 소액보증금 세입자가 많은 물건을 주목 11. 집주인이 집을 팔고 세입자가 된 건은 한몫 잡는 물건 PART 4 '왕대박' 만드는 가장 임차인 찾는 방법과 판명 방법 1. 선순위 가장 임차인이 왕대박을 안겨 준다 2. 가장 임차인 찾는 방법과 판명 방법 PART 5 적정 응찰가격의 산정 방법과 가격분석 제대로 하는 방법 1. 투자비 계산과 적정 응찰가격 산정하는 방법 2. 가격조사 제대로 하는 방법 PART 6 입찰법정에서의 입찰 방법 1. 입찰표의 기재 방법 2. 입찰보증금 봉투와 입찰봉투의 작성 3. 입찰함에 투입, 개찰 그리고 차순위매수신고 4. 재매각과 매각허가결정 PART 7 경매시 복병이나 암초를 만났을 때의 대처 방법 1. 매각허가에 대하여 이의신청 및 매각불허가 신청하기 2. 매각허가결정에 대하여 즉시항고하기 3. 매각허가결정에 대하여 취소 신청하기 PART 8 직접 해야 다 돈! 소유권이전 및 말소 촉탁등기 내가 하는 방법 1. 매각대금 납부하기 2. 소유권이전등기 및 말소 촉탁등기 직접 하는 방법 PART 9 점유자를 내보내야 진정한 소유권행사! 무대포 점유자 간단하게 내보내는 방법 1. 인도·명도 진행시 주도권을 잡는 방법 2. 인도명령신청 직접 내가 하기 3. 폐문부재, 수취인부재시 송달하는 방법 4. 채무자가 도주하여 연락이 안 되는 경우 송달하는 방법 5. 마이동풍, 무대포 점유자 간단하게 내보내는 방법 6. 점유이전금지가처분 혼자서 하는 방법 7. 명도확인서를 먼저 달라고 요구하는 세입자 처리 방법 8. 인도·명도 합의시 이행각서 작성하는 방법 9. 체납관리비를 떠 않지 않는 방법 10. 집주인과 짜고 가짜 계약서로 인도를 거부하는 세입자 내보내는 방법 11. 가제도구 등 짐 들어내는 인도집행 실행하기 12. 인도명령 집행후 조치 방법과 살지 않고 전입만 돼있는 위장 임차인의 처리 방법 13. 명도소송과 임료청구 직접 하는 방법 14. 떼인 보증금 찾는 방법 알려줘 쉽게 인도하기 15. 목적물가액과 소가 계산 방법 PART 10 알아두면 유용하게 활용하는 경매 취하와 취소하는 방법 1. 경매 취하하는 방법 2. 채권자가 판결금 수령을 거부하며 강제경매를 진행시킬 때 경매 취소하는 방법 3. 담보액을 변제하고 임의경매를 취소하는 방법 PART 11 싸게 경매 받은 물건, 차액 남기며 되파는 방법과 복합 재테크 방법 1. 3400만원으로 연립·다세대주택 노려 6개월만에 5000만원 만드는 방법 2. 싸게 낙찰 받은 아파트 등기한 뒤 되팔며 차액 남기는 방법 3. 단독·다가구주택 복합 재테크로 돈 버는 방법 4. 심어두면 큰 돈 된다. 전·답 등 농지를 경매로 마련하는 방법 5. 볼품없는 상가! 경매 받아 예쁘게 화장하여 시집보내기

[출처] 경매 관련 책 소개|작성자 수호천사