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추천경매물건 조사보고
부동산의 표시
사건번호 : 2010-3305
법 원 : 서울남부지법
용 도 : 아파트
주 소 : 서울 강서구 가양동 448-1 강나루현대 108동 8층 804호
면 적 : 대지 28/15135.8(8.47평) 건물 84.98(25.71평, 32평형)
현장조사보고
1. 실제 임차인(점유자) 조사내용
담당 주민센터인 가양3동 주민센터에서 전입세대를 열람하였더니 나** 세대가 살고 있으며, 실제 방문시 아파트 출입문에 카드 및 비밀번호를 요구하는 보안장비가 설치되어 있어서 실제 방문은 하지 못하였습니다.
2. 물건현황 및 지역분석(현상태, 향후개발계획, 지역특성 등)
가양초등학교, 경서중학교의 남측에 위치하고 인근에 유석초, 마포중, 마포고가 위치합니다. 특히 9호선 가양역에서 도보로 3분거리에 있기 때문에 교통이 편리합니다. 단지 주위에 나무가 잘 자라있어서 소음이 적고 본건은 남서향이고 16층 중 8층이기 때문에 생활환경이 좋다고 판단됩니다.
3. 시세조사(인근부동산정보)
강나무현대 단지내 중개업소(010-5445-5158)에 문의해본 결과, 최근 매매사례가 한 건이었고 4억7천에 거래되었다고 합니다. 급매로 나온 매물은 4억5천도 있지만 평균적으로 4억7천~4억8천에 거래된다고 보면 될 것 같습니다. 전세는 2억~2억2천에 거래되고 있으며, 월세로 환산하면 보증금1억/월100만원 또는 보증금5천/월150만원으로 거래되고 있습니다.
4. 각종 공과금 체납내역(관리비, 수도, 전기, 가스, 전화 등)
5월까지 발부된 공과금이 모두 납부되었습니다. 체납된 관리비가 없습니다.
5. 종합의견 및 기타사항
최근 매매가 활발하지 않아서 낙찰 후 매매 가능성은 낮지만, 층과 향이 인기가 많은 것들이어서 낙찰 후 임대수익을 바라본다면 괜찮은 물건입니다. 다만 임차인이 2000.11.27. 전입하였고 말소기준권리가 2000.12.06. 근저당이기 때문에 이 선순위 임차인을 부담하는 것이 문제가 될 수 있습니다.
문의 : 02-2603-8959
조사 : 태한부동산컨설팅 설춘환 대표
담당 이상민 팀장(010-9535-9567)
* 한국주택신문 설춘환의 경매톡톡 칼럼연재
호원대학교 민사집행법 겸인교수
디지털태인 경매전문가과정 대표강사
다음카페 '설춘환 교수의 행복한 경매' 운영자
국제정보교육학원 민사소송실무/민사집행실무 대표강사
한성부동산포럼 회장
매일경제신문 부동산전문 상담위원
[저서]럭셔리 토지경매(공저)
누구나 할 수 있는 부동산경매실무
누구나 할 수 있는 가압류가처분실무 | 
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