악마의 유혹,,재건축 리모델링 [2]

악마의 유혹,,재건축 리모델링 [2]
cjsalswkqhswndml님  추천 3 | 조회 857 | 2011.02.21 09:15 | 신고 노원구 > 상계동 > 상계주공7단지 
 
상x동 주공x단지 69 / 49 매매가 24,500만원
   "          "            "          월세 3,000-45만원
준공년월1988.07
 
@7-10년후 재건축 리모델링후 가치는 얼마나 될까?
보증금과 월세를 합친 수익률이 약60만원 정도다,년간 720만원으로 10년이면 7,200만원이다,10년이면 아파트는 30년을 훌쩍 넘어선다,현제 시세가 25,000만원 정도이다,25,000만원에 7,200만원을 제외하면 17,800만원의 계산이 나온다,물론 이는 단순 계산이지만 17,800만원이라는 웃돈을 지불하고 미래가치를 미리 사둔 셈이다,거기에 17,800만원이라는 돈을 적금 했다고 가정하여 10년을 만기로 잡는다면 아마도 3억 가까운 돈을 지불하고 미래를 샀다는 결론에 이르게 된다,3억 과연 타산이 맞는 행동인지 되짚어 볼일이다,그런데 웃기는건 거기 아파트 보유한 대부분 사람들이 감가상각으로 치르는 년간 720만원 10년이면 7,200만원이라는 돈도 고스란히 시세에 반영되어 다시 돌려받기가 가능한 즉 실컷 살다가 팔아도 괜잖은 몰빵이라 생각 한다는 거,,번듯하고 큼직한 회사도 하나 없는 공구리 빡스 지천지로 잠만 자는 동네가,,,너무 미친짓 아닌가,,10년이면 별낸가 뭔가 신도시도 딱하니 생기는데 과연 자가 보유률이 이미 선진국 수준이고 주택 보급률은 100%로가 넘어서 말 그대로 있을 사람 빚내서 다있는 아파트를,,누가 재건축 분양에 성공하여 분담금이 줄어 들거라 생각하나,,소득 수준이 낮고 한집 건너 억 하나는 우습게 빚이 있는데 추진은 가능이나 할까,추진이 된들 자부담액에 그동안 금융비용 합치면 그때엔 얼마나 받고 팔아야 하며 살 사람이나 있을까 몰러..
 
밑에 3억 이상 들이댄 쟤는 뭐니,,2006년 가격이 정상 가격이야,,곰곰히 생각혀봐,매수 부추긴 부동산에 신랄하게 물어 봐,뭐라고 얼버무리나 들어봐
 
 

 
재건축,리모델링 악마의 유혹으로 개인들 유혹하며 차익실현
개별실거래가격정보 (※기간 : 계약기간, ※금액 : 만원) 2008.01

 

 
현제의 전세가 상승이나 다주택자들의 월세로의 전환은 아시다시피 집값 상승에 기대를 저버림으로 나오는 현상 입니다.
시그널은 추세적 상승으로 전환이 아니라 더욱더 깊은 추락에 앞선 일시적 반등 입니다.
부채가 없는 사람들은 모르겠지만,,
빡빡한 소득에 무리한 대출로 장만한 변두리 20년 넘은 중층 아파트는 무조건 던지셔야 합니다,,젤 먼저 골로 갑니다,,허당 들고 이미 공중분해된 가격대 붙잡고 은행 종살이 하면서 썩어 문드러지는 아파트에서 피눈물 흘려야 합니다,,실컷 쓰다가 파느 물건 덤테기 오방지게 쓴거 맞습니다,,손해 감수 하시고 처분을 하셔야 합니다,,
 
 
 
 
 
 
지은지 20년 넘어가는 중층 아파트 그것도 변두리 물건을 리모델링 어쩌구 하면서 향후 전혀 메리트 없는 물건으로 구라를 칠때 내 분명 주위 사람들에게 저건 아니다,,정도가 심하다,시기의 문제이지 수도권 교통망이나 계획된 아파트 절반만 들어서도 저건 메리트 상실로 큰일난다,,그렇코롬 외졌건만,,,,
젓또 모르고 빚내서 몰빵 하드라,,,
곰곰히 생각혀봐 20년 넘은 변두리 중층 아파트..
금리,출산저하,인구감소,이런 자잘한 이유 빼고도,,,
본인이 빚내서 몰빵하고 역으로 월세를 얼마나 내고 사는지 잔존가치를 따져보라니까는....
실컷 살다가 패대기 치는 물건을 고스란히 보상에 웃돈 까지 쳐서 준 느낌이 짜릿한가 ㅋㅋ
그날에도 리모델링이나 재건축 하믄 변두리에 사람들이 빚내서 착착 사줄거 같냐,,
재건축 분양이 착착 될거 같아 보여,,
꿈도 야무지다,,누가 꽁으로 지어주냐,,
강남권인 송파 저층도 분담금 문제로 삐걱거리는 판국에,,
변두리 중층을 얼마나 덮어 쓴건지 따져 보라니까는,,,
집값 상승 포기하고 월세로 전환되는 다주택자 물량 나오면 유리알 처럼 잔존가치 들어난다..
호구들 보이면 미련없이 던지라니까는
 
 
 
아파트값 오르지 않습니다,아래 클리 해보세요.

http://realestate.daum.net/news/recent/main/MD20110216091054197.daum&nil_profile=estatetop&nil_newstop=news1list

월세로의 대대적 전환도 어렵습니다,왜냐구요?대출 받아서 구매한 사람들이 너무 많습니다,가계부채 참고 하시구요,먼저 죽어나는 사람은 빚내서 구매한 변두리 아파트 보유자 입니다,다주태자 월세로 전환은 곧 잔존가치에 대한 부각 입니다,다주택자는 시장에 흐름과 월세 수익성을 철저하게 따집니다,그러면서 시장에 나오는 월세는 빚내서 장만한 여러분들의 아파트 잔존가치를 유리알 처럼 보이게 할겁니다,,두고 보세요,,얼마나 덤테기 썼는지,,
재건축이나  리모델링은 변두리 20년 넘은  중층 아파트는 허구임을 알게 됩니다,,기존 빚으로 추진도 어렵고 분양 메리트도 없습니다,,두고 보세요,,,이게 현실이 곧 됩니다.
 
집이 필요 없고 사지 말라는 이야기가 아닙니다,능력에 맞지 않게 허구를 믿고 빚내서 추격 매수한 경우를 이야기 하고자 합니다.
 
http://board.realestate.daum.net/gaia/do/estate/knowHow/read?bbsId=knowhow&articleId=7741&nil_profile=estatetop&nil_communitytop=debate3