[스크랩] `시대의 흐름과 신호를 읽어야 성공할 수 있다`

'시대의 흐름과 신호를 읽어야 성공할 수 있다' 

 

시대가 영웅을 만든다'라는 말은 역설적이면서도 진리다. 탁월한 능력과 명석한 지혜를 갖고 있어도 그 시대와 함께하지 못 하고 동떨어져 있다면 결코 성공하지 못 할 것이다.  '시대의 흐름과 신호를 읽어야 성공할 수 있다'라는 등식이 성립한다.

 

부동산투자의 성공비법 또한, 시대의 추파신호를 감지하여 남보다 앞서가는 투자방법을 찾아야 한다. 투자방법과 방식은 다양한 방법이 존재한다. 거의 대부분 사람들이 조금만 관심을 갖고 있다면 다 알 수 있는 것이다. 그러나 진정한 투자에 대한 만족감과 성취감은 갖기 쉽지않다.

 

부동산투자는 아주 단순하면서도 고도의 전문성과 고도의 정보력이 투자의 성공여부를 좌우한다는 것은 어느 누구도 부인할 수 없는 명제임에는 틀림없다. 그러나 혹자들은 단순성만 갖고, 고도의 전문성과 고도의 정보력을 소홀히 취급하는 경우가 다반사다. 투자자금을 갖고 있다고 해서 돈이 없지 부동산 못 사냐? 하는 식의 사고가 팽배해 있음 또한, 부인하지 못하는 사실일 것이다.

 

부동산투자는 3가지 유형과 3가지 종류로 분류할 수 있다.

 

부동산투자 3가지 유형

 

첫째 : 단기적 투자 (1~2년)

둘째 : 중기적 투자 (2~5년)

세째 : 장기적 투자 (5~     )

 

부동산투자 3가지 종류

 

첫째 : 주택(아파트)-수요형 투자

둘째 : 토지- 개발형 투자

세째 : 상가(부동산관련 파생상품=펀드,리츠 등. 기타)-수익형 투자

 

부동산투자 어떤 유형이 좋은가?

 

물론 투자자의 사정과 부동산정책에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나, 가장 바람직한 투자유형은 중기적(2~5년)투자다. 그 까닭은 부동산정책과 부동산세재와 결부시켜 보면 제일 안정적인 투자유형이다.

 

그럼 어떤 부동산에 투자할 것인가?

 

부동산투자 종류는 수익형투자가 제일 이상적이면서 차후 부동산시장이 수익형부동산으로 자리를 잡아야 정상적이나, 문제는 투자자금이 부담이 되며, 재테크 수단으로 극대효과를 거두기에는 다소 미흡하다. 그러나 안정적인 수익이 매월 발생하는 장점이 있다.

 

수요형투자는 생활환경과 의식주의 개념이 재정립되는 과도기적 상태다. 즉, 소유개넘이 주거개념으로 전환되는 시점이다. 수익형투자는 투자목적을 만족시키기 어렵다. 다시말해 기대수익과 실현수익이 일치되지 않는다는 것이다. 기대수익은 높은데 실현수익은 차이가 많다는 것이다. 거시적 안목이 있다면 수익형부동산은 투자 극대효과를  보기 어렵다는 결론이다.

 

개발형투자가 바로 재태크 수단으로 중장기적으로 각광을 받고 투자의 극대효과를 가져올 것이다. 개발형투자가 고도의 전문성과 고도의 정보력이 필요한 것이다. 바로 이 때문에 부동산전문가인 능력있고, 우수한 공인중개사 필요한 것이다. 지금 남들보다 앞서가는 투자성공을 원한다면 능력과 탁월한 정보력을 가진 공인중개사를 찾으려 나서야 한다. 부동산투자의 꽃이 바로 개발형투자다.

 

투자자들이 분명히 제고해야 할 몇가지 문제점

 

첫째-학연,지연,혈연 등 보수적인 사고로 부동산투자를 의지한다면 성공을 보장하지 못한다. 필히 투자마인드를 수정하라.

둘째-화려한 청사진을 제시하는 시각적 효과에 현혹 당하지 말라. 기획부동산이 지금도 활개치고 있지 않는가?

세째-부동산전문가인 부동산중개 사무실을 막연히 믿지 말라. 필히 진정한 전문가인지 확인하라.

자격증 대여나 기타 편법적으로 부동산중개 서비스를 하는지 확실히 파악하라. 부동산전문가인 공인중개사 자격여부를 확실히 확인한 후, 더 나아가 부동산전문가라고 해서 모두가 다 같은 능력있고 우수한 공인중개사가 아니라는 사실을 인식하고 수차례 방문하여 능력있고, 우수한 공인중개사라고 확신을 갖게 된다면 공인중개사 사무실 문턱에 자신의 발도장를 계속해서 찍는다. 그럼 능력있는 부동산전문가인 공인중개사가 반드시 당신의 투자를 성공하게 만들어 준다.

 

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출처 : 황금물고기

글쓴이 : 착한아저씨 원글보기

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