[스크랩] [토지경매]토지경매시 필히 체크해야 할 정보를 알려 드립니다

오늘부터 저 멀리 러시아 쏘치에서 동계올림픽이 시작되었네요.

우리의 아들,딸들의 승전보가 연이어 전해지기를 염원해 봅니다.

특히,우리의 국민딸 연아 선수!

이상화 선수,쇼트트랙 여러 선수들,봅슬레이 선수들,스키  선수들,스케이트 선수들....등등

모두 모두 열심히 준비한 만큼 최선을 다해서 좋은 결과를

전해주실거죠?

경제적으로 힘들어 시름에 잠긴 국민들에게 기쁜 소식을 전해 주시길 두 손 모아 빕니다.

 

그런 의미로 경제적으로 지친 국민들에게 힘이 되는 정보를 전해 드립니다.

 

**토지경매시 사전에 체크해야 할 중요사항을 알려드리니 참여시 참고바래요.**

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우선  해당 경매대상 토지의 지적도를 준비하여 경계확인 및 진입도로가 있는지와 진입도로를 확보할 수 있는지를 파악한다.

둘째  도심지와의 거리(시간) 및 인근지역의 발전 가능성을 파악한다.

세째  고속도로 및 철도와의 거리를 파악한다.=>고속도로와 철도와 너무 가까워도 좋지 않다.(통상1km는떨어질것)

네째  계곡,저수지와의 거리를 파악한다.->너무 가까우면 홍수시 피해 우려.

다섯째  수목(특히,30년 이상된 소나무 군락등),분묘가 있는지 파악한다.=>분묘기지권,지상권 문제 대두.

여섯째  지상에 고압선(철탑)이 지나가는가.

일곱째  지적상 지목과 현황과의 차리가 있는지 파악한다.

여덟째  경사도는 20도 이하가 돼야 허가시 유리하다.

아홉째  토지이용계획확인원을 체크하여 아래의 제한사항이 있는지 확인한다.

             (개발제한구역,수변구역,상하수도구역,유원지시설지구,도시공원지구,공익보전산지,문화재보호구역,군사시설보호구역)

열번째  무허가 지상물이 존재하는지 확인.=>법정지상권 문제 대두.

열한번  토지개발허가가 용이한지 확인.->전용허가,형질변경....  

 

위에 적힌 내용들에 대해서 완전히 파악이 끝나셨다면 다음엔 주변시세와 땅모양을 확인하신 후

적정 가격에 토지경매 입찰을 들어가셔도 안전하겠네요.

 

마지막,토지경매 투자시는 도로의 개설 여부와 접근성은 기본(필수)인 것 아시죠?

          맹지라도 도로를 낼 수 있는 땅이면 토지경매 투자 수익성이 좋은 좋은 토지라는 것도 아시죠?

 

 

 

출처 : 문대표의 동탄사랑 이야기

글쓴이 : 건실한 중년신사 원글보기

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