지금부터는 재테크 부분 중 법원경매와 공매에 대해 하나씩 차근 차근 모든 정보를 알려 드리겠습니다.
먼저 일반적으로 경매라고 하면 법원경매를 말하는 것입니다.
흔히 경매라고 하면 경쟁매매의 준말로서 이는 사경매와 공경매로 나뉘는데
공경매는 또다시 민사집행법에 의해 법원에서 시행되는 경매와
지자체,국세청등 공공기관이 한국자산관리공사(켐코)를 통해 일반경쟁방법을 통해 공개적으로 매각하는 공매로 나뉜다.
법원경매에는 임의경매와 강제경매로 나뉘는데,
임의경매는 담보물권(근저당권,질권,전세권)의 실행을 위한 실질적 경매이며,
강제경매란 채무자 소유의 부동산을 압류를 통해 환가하여 그 매각대금을 가지고 채권자의 금전채권의 보상을 얻음을 그 목적으로 한다.
법원경매는 채권자의 신청에 따라 민사집행법에 의해 법원이 진행하는 반면에
공매는 공법상 행정처분으로 주로 국세징수법에 의해 한국자산관리공사(kamco)가 진행하는데
그 사유로는 가)체납처분 부동산
나)국가나 지자체의 보유부동산
다)기업의 비업무용 부동산의 매각의뢰를 받아 kamco가 진행
라)금융기관 보유 부동산 등이 있다.
법원경매와 공매는 물건에 대한 권리분석측면에서는 차이가 없으나
최저입찰가 결정,유찰시 저감율,매각방법,대금납부 등에 있어서는 차이가 있다.
그 내역을 살펴보면 아래와 같다
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구 분 법 원 경 매 공 매 (켐코)
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등기부에 공시(기록)여부 등기부에 기입,공시, 등기부 기입하지 않음
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저감율 통상적으로 전차가격의20-30% 1차 공매예정가격의 50%를 한도로
매회마다 1차 공매예정가의 10%씩
저감.(50%이하는협의후 결정)
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명도책밍 매수자 매수자
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농취증 제출시기 낙찰허가 결정 7일전 자산관리공사에 소유권이전등기
촉탁 신청시
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대금납부기한 낙찰허가결정후 통상 1개원이내 매각결정일후 천만원미만 7일이내
천만원이상 60일이내
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잔금 미납시 입찰보증금 처리 배당할 금액에 포함하여 배당 국고,지자체 금고에 귀속
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대금미납시 전낙찰자 매수제한(전낙찰자는 입찰불가) 매수 제한 규정 없음
매수자격 제한
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저당권부 채권 상계 상계가능(민소법 제660조의 2) 상계 불가
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입찰보증금 최저가의 10%(재경매건은 20%) 응찰예정가의 10%
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이상은 법원경매와 공매의 차이점에 대해 정보를 알려 드렸습니다.
열심히 하셔서 꼭 재테크에 성공하시기를 진심으로 기원합니다.
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