마른땅

주택 임대 사업 <주택임대사업이란?> 임대주택법에 따라 2채 이상의 주택을 임대주택으로 취득, 신고한 임대사업자가 일정기간 이상 임대사업을 영위할 경우 양도소득세 감면 등 세제혜택을 주는 제도이다. 주택임대사업자는 임대주택 취득방법에 따라 임대주택을 직접 건설한 건설임대주택사업..

미분양 아파트 < 미분양 아파트란 > 미분양 아파트란 주택건설업체가 모집공고를 내고 입주자를 모집하였으나 1,2,3순위 및 무순위자 접수에서 청약미달 되어 선착순 계약으로 판매하는 주택을 말한다. < 미분양 아파트 투자의 장점 > 미분양 아파트는 청약통장이 없어도 분양 받을 수 있고 동..

전원 주택 < 전원주택의 종류 > * 농가주택 시골의 농가를 구입해 개보수해 사용하는 것으로 주거용보다는 가족별장 또는 주말농장용으로 적합한 전원주택이다. 농가주택의 장점은 가격이 싸다는 점. 시골집은 땅값만 지불하면 되기 때문에 충청·강원권에서라면 1,000만~2,000만원 정도로 구입할 ..

상가의 종류와 특성 < 상가의 종류 > 상가는 흔히 일반상가, 아파트 단지내 상가, 전문상가 등으로 구분된다. 그러나 이 같은 상가구분은 법정용어가 아니며 건축법상 상업시설은 크게 1종 근린생활시설, 2종 근린생활시설, 판매 및 영업시설, 위락시설 등으로 용도를 구분한다. (표) 상가시설의 용..

* 택지 개발 지구 매각 토지 < 매각토지의 장점 > 토지공사나 주택공사가 택지개발지구 안에 조성하여 공급하는 매각토지는 잘만 고르면 투자가치가 높은 경우가 많다. 택지개발지구내 매각토지는 주변 기반시설이 잘 갖춰져 있고 판매가격이 비교적 싼데다 대금납부조건도 유리하기 때문이다. ..

임야 투자방법.요령 “임야는 다른 부동산에 비해 환금성이 현저히 떨어지므로 무리한 자금을 투입하면 낭패 보기 십상이다. 특히 이자까지 부담해야 한다면 심각한 자금 압박에 시달리게 된다. 많은 시간과 비용을 투자하여 개발해 놓고 뜻하지 않은 사정으로 팔아야 하는 경우도 생길 수 있다. 때문..

농지전용 - 대지로 전용 가능한지 살펴야 농지를 대지로 바꾸는 것은 도시지역 내에서는 ‘개발행위허가’, 그 이외의 지역에서는 ‘농지전용’이 된다. 2003년 1월 1일부터 ‘국토의계획및이용에관한법률’이 제정되면서 종전의 전용허가는 도시지역 내에서는 개발행위허가제로 변경됐고, 제출서류..

각종 혜택 받는 농지원부 농지 매입하면 농지원부부터 만들자 농지원부에 대한 의미를 모르고 농지투자에 나서는 것 같다. 농지투자에서 '덤'이라고 할까, 특혜라고 할까 농지를 매입하였다면 반드시 농지원부를 만드는 것이 좋다. 농지원부란 농업인을 증명하는 신분증 같은 기본 자료이다. 1천제곱..

"지적도 보는 방법" 투자를 위해 땅을 살 때 무엇보다도 계약 전 현장답사가 중요하다. 서류에는 평지로 나와 있는 땅이라도 실제 가보면 경사가 심해 쓸모 없는 땅으로 판명나는 사례가 많기 때문이다. 특히 시골 땅은 서류상 내용과 실제 현황이 일치하지 않는 경우가 대부분이다. 대부분 일제시대 때..

사기도 힘들지만 반대로 팔기도 힘든게 '요즘 집'이다. 그렇다면 집을 파는데 비법이 있을까. 　 집을 들어설 때 감각기관 중 가장 먼저 작용하는 것이 후각이다. 현관문을 열자마자 쾌쾌한 냄새가 진동한다면 백발백중 계약이 성사되지 않는다. 재개발 지분 투자 목적으로 집을 사러오는 사람이라면 ..