마른땅

포항사람 ＇연오랑세오녀＇는 일본 고대왕국 건설 주역 연오랑 세오녀의 자취를 찾아서 - 1 연오랑 세오녀는 일본의 왕이 됐나? 1285년 일연스님이 '삼국유사'에 쓴 연오랑과 세오녀는 그다지 길지 않는 총 237자로 된 이야기로 말 그대로 읽기 편하게 돼 있다. 그러나 그 속에는 한·일간의 교류 이야기..

국도7호선 동해~포항 전구간 4차로 확장 국도 7호선 영덕 병곡~울진 원남(36km) 구간과 울진 북면~삼척 근덕(20km) 구간이 4차로로 확장 개통된다. 국토해양부는 18일 국도 7호선 일부 구간을 4차로로 확장 개통하면서 포항에서 동해에 이르는 동해안 전 구간이 4차로로 연결된다고 밝혔다. 이번 개통으로 경..

집값 전망 매년 빗나가는 이유 언제 나올지 모르는 정책 변수 때문 연말과 연초가 다가오면서 연구기관들의 새해 집값 전망이 잇따라 나오고 있다. 이들 기관들은 대부분 내년 집값이 상승할 것으로 점치고 있다. 대한상공회의소는 16일 내년 전국 집값이 3.5% 오를 것으로 전망했다. 주택산업연구원도 ..

상가 시설비 돌려받기 ▶ 2년 전에 서울지역 상가를 전 세입자에게 권리금 5000만원을 주고 인수했다. 그 이후에도 각종 시설비로 2000만 원 정도 더 들었는데, 주인이 임대차 기간이 끝났다는 이유로 비워줄 것을 요구한다. 투자한 시설비와 권리금을 돌려받을 수 있나. ▶권리금은 특별한 약정이 없는 ..

상가 임차할 때 주의사항 내 용 : 계약은 당사자 사이의 합의만 있으면 되는 것이고 서면으로 하지 않은 구두계약도 계약으로서 효력이 있다. 그런데 계약서는 증거법 상 처분문서라고 하여 계약서작성 사실만 인정되면 특별한 사정이 없는 한 그 내용과 다른 사실 인정을 할 수 없으므로 계약서와 다..

상가의 권리금과 계약관련 문답풀이 내 용: ① 권리금이란? 상가의 운영자가 가게를 운영하면서 확보한 고정고객 상가의 지명도 등에 대한 대가로 새로 상가를 얻을려는 세입자에게 요구하는 웃돈을 말한다. 일종의 프리미엄이라 할 수 있는데 여기서는 보통 인체리어 비용이 포함된다. 권리금은 대..

.. 좋은 상권이란? 1차, 2차, 3차 상권의 구분기준이 되는 거리와 이를 근거로 한 좋은 입점 위치를 골라내는 요령은 다음과 같다. 반경 2km 이내에 10층 이상의 대형건물이 5개 이상 밀집지역 또는 대규모 아파트나 주택단지가 있을 것 반경 1km이내에 여관, 여인숙 등의 숙박업소가 10개 이상 있을 것 지하..

주택임대차인지 상가임대차인지의 구분은 대단히 중요하다. 현행법상 주택임대차인 경우 주택임대차 보호법이 전세보증금을 보호해 줄 수 있지만 상가임대차의 경우는 임차인의 의지만으로는 완벽한 보호를 받을 수 없기 때문이다. 주택임대차보호법의 적용은 주거용 건물, 즉 주택의 전부 또는 일..

권리금이란 기존 점주가 자신의 영업력(예를 들면 단골)에 대한 대가를 말하며 신규 임차인에게 요구하는 일종의 영업프리미엄을 말한다. 즉 자기영업을 포기함에 따른 대가이자 기회비용인 셈이다. 임차인간의 쌍방계약으로 임대차계약이 성사되어야 효력이 발생하는데, 장사를 하는 사람 입장에서..

좋은 점포 1.유동인구가 많은곳 역세권,대학가,도심등은 유동인구가 많은 곳이다.유동인구가 많으면 당연히 대형 유통시설이 들어서고 더불어 고객들이 몰려드므로 상호 상승작용으로 인해 상권이 매우 활성화된다.이런 상권의 A급지에서는 어떤 업종이라도 잘 된다. 문제는 보증금과 권리금이다.여..