마른땅

토지이용계획확인서(이하 확인서)는 해당 토지에 대한 건축제한, 용적률, 건폐율, 층수제한을 담아놓은 가장 중요한 문서입니다. 확인서에 기재된 내용은 용어도 어렵거니와 해당 규제에 대해 정확한 이해가 없으면 낭패를 겪을 수밖에 없습니다. 확인서에 대한 전체적 설명을 다음에 기회가 닿으면 ..

인터넷 펌 실무1 처음 중개업계에 발을 디뎌 놓으시는분들의 공통점은 대개 개인사업을 처음하거나 서비스에 문외한분이 많다. 특히 중개업은 조정자의 역할을 충실히 하여야 하는데 사실 이제까지의 중개업계선배들의 중개기법이라는게 좋게말해서 사람과사람의 심리전을 연상케하는 기법을 주로 ..

정확한 평수환산법 ㎡ 나누기 3.3 을 합니다. 100㎡라면 대략 30평 정도가 됩니다. 평 곱하기 3.3 을 합니다. 30평x3.3은 99.9㎡ 대략 100㎡가 됩니다. 그러나 더 정확한 방법은 다음과 같습니다 . * ㎡를 평으로 환산하는 방법:㎡x0.3025 =평 * 평을 ㎡로 환산하는 방법: 평x3.3058 =㎡ http://cafe.daum.net/charisland

부동산 가격 평가 방법 아래와 같이 3가지 부동산 평가방식에 대해 개략적으로 살펴보아, 이 3가지 방식으로 산출한 가격이 균형을 이룰 때 적정한 평가가 이루어졌다 할 수 있으므로 부동산 거래를 할 경우에도 이러한 관점으로 대상부동산을 살펴볼 수 있다면 부동산 거래에 따른 위험을 줄일 수 있..

관리지역과 지구단위계획 지역의 투자개념 부동산중개실무에서 관리지역 세분화와 신도시.택지개발.개발제한구역.그리고 지구단위계획에 의한 농림지역 농지 등의 투자가치에 대한 문의가 많습니다. 이 중 [관리지역]과 [지구단위계획]에 대하여 상세하게 말씀드리겠으니 투자에 참고하시기 바랍니..

부동산투자의 6하 원칙 신문 기사의 전문(前文)에는 'when (언제), where(어디서), who(누가), what(무엇을), how (어떻게), why(왜)'라는 6하 원칙 아래 사건의 전모가 알기 쉽게 적혀 있다. 6하 원칙은 신문 기사문의 가장 기본적이고도 중요한 원칙이다. 부동산 투자를 처음 하시는 분들은 어떻게 시작해야 할 지 ..

전환율, 환산율, 임대수익률 * 전세를 월세로 전환할때 전환율은 현재 1%로 정도로 보시면 됩니다 만약 전세보증금이 1억인 전세물건을 월세로 환산할때는보증금과 월차임에 따라 틀려집니다. 1. 1억 전세를 보증금 5천만원을 받는 월세로 전환할 경우 1)1억 - 5천만원(지급하는 보증금) = 5천만원(미지급..

전세금 죽어도 안 떼이는 법~* 1. 전세계약전 전세를 살 주택의 등기부등본을 확인하여 근저당, 가압류, 압류채권, 가등기 등의 등기가 되어있으면 절대로 전세를 들지마라(떼일확율 90%) 2. 1번의 항목을 확인하여 이상이 없었더라도 잔금지급일전에 주민등록을 이전시키고 잔금지급일날 등기부등본을 ..

토지의 종류및 토지에 대한 지식 농지 가장높은 지가상승률을 기록하는땅이다 (도시지역 안팍으로 농지을 잘살펴보면 돈이되는땅이 있다) 임야 형질변경이 쉬워 개발투자가 가장용이한 땅이다 (임야는 산지관리법상 보존산지지구와 준보존산지지구가있다) 보존산지지구는 개발이어렵다 준보존산지..

토지거래허가제 문답 풀이 - 허가를 받아야 하는 경우와 허가 절차는. △ 허가구역으로 지정된 지역 내에서 일정 면적을 초과하는 토지의 소유권을 사고 팔려는 양 당사자는 관할 시ㆍ군ㆍ구 민원실(지적 담당)에 비치된 토지거래계약허가 신청서를 작성한 후 토지이용계획서와 토지등기부등본을 첨..