마른땅

결론적으로는 대항력은 인정되지 않는다. 구체적으로 말하면, 1)경매가 되면 말소기준권리보다 후순위인 저당권은 모두 소멸되고 ,지상권이나 전세권,등기된 임차권같은 것은 저당권에 대항 불가. 2)경매가 되면 말소기준권리보다 후순위 저당권은 물론이고 선순위 저당권도 소멸된다. 3)..

토지 경매는 아파트 경매와 달리 여러가지 관련법들을 병행하여 확인해야 하는데요, 그래도 아래 제시하는 몇 가지라도 확인 후 한다면 큰 실수는 미연에 방지하게 됩니다. ㄱ)지적도를 지참하여 경계확인,진입도로 여부 및 확보 가능 여부를 확인한다. ㄴ)도심과의 거리(시간) 및 인근지..

토지 경매는 아파트 경매와 달리 여러가지 관련법들을 병행하여 확인해야 하는데요, 그래도 아래 제시하는 몇 가지라도 확인 후 한다면 큰 실수는 미연에 방지하게 됩니다. ㄱ)지적도를 지참하여 경계확인,진입도로 여부 및 확보 가능 여부를 확인한다. ㄴ)도심과의 거리(시간) 및 인근지..

2006.3.8일 부터는 도시지역이 아닌 지역에서의 토지분할은 개발행위허가를 받아야 하기 때문에 매매를 위한 분할은 원칙적으로 허용되지 않는다.

(그린벨트내 이축권(용마루) 내용 종합정리) ===================================== 가)외지인이 그린밸트내 주택을 소유하려면 기존 구옥을 구입하여 증,개축하거나,이축권을 구입하는 방법밖에 없다. 나)이축권을 구입하면 원주민 이름으로 집을 지은뒤 본인 명의로 소유권을 이전해야 함. 다)이..

안녕하세요? "문이사의 경매 라이프" 방장 문이사입니다. 모든 국민이 경매를 통한 재테크를 이루는 그날까지 이 문이사는 열심히 달릴것입니다. 이번 시간에는 양도소득세 산정시 농가주택의 개념에 대해 정리해 보겠습니다. 1)양도소득세 계산시 1가구1주택자가 2003.8.1-2014.12.31일 기간..

1.담보가등기는 사실상 근저당과 같은 것으로서, 등기부등본에 설정된 가등기의 경우 담보가등기인지,소유권이전청구권가등기인지 명시되지 않은 경우가 종종 있다. 담보 등에 관한 법률 시행일인 1984년1월1일 이전에 등기된 선행가등기는 위 법률이 적용되지 않으므로 모두 소유권이전..

환매특약등기의 정의와 절차를 소개합니다. 1)정의:부동산 매도시 특약으로 매도자가 다시 산다고 하면, 매수자가 매도자에게 소유권을 다시 넘기는 특약을 하는 등기를 말한다. 2)절차:소유권을 넘겨줄 때는 환매계약 체결 당시 매도한 금액 + 비용을 지불해야 함. 3)따라서 환매대금보다..

공증과 가압류와는 어떻게 다를까요? 먼저 공증에 대해서 알아보기로 하겠습니다. 채무자가 언제까지 돈을 갚겠다는 약속을 하고 돈을 빌려주고 나서 만일 기한까지 돈을 갚지 못할시는 강제집행한다고 약속어음을 받아 공증을 하면 채무자가 돈을 못갚을시는 곧바로 강제집행이 가능..

이런 경우는 흔히 후순위자가 선순위 채권을 대위변제하여 선순위로 순위보전을 하기 위해서 행하는 방법이다. 따라서 대위변제 가능성이 있는 경매물건은 입찰전에 선순위 채권액과 후순위 채권액을 꼼꼼히 확인할 필요가 있다 그럼에도 불구하고, 낙찰 받은 후에 선순위 근저당권의 ..