마른땅

택지를 살 때 기본적으로 체크해야 할 사항 　 택지를 선정할 때 현대인들이 고려하는 주요 요소 중 첫 번째 우선 순위가 '환경' 이고 그 다음으로 교통, 가격, 상권편의시설, 학군 등의 순이라는 최근 통계치는 환경주택에 대한 현대인들의 욕구가 얼마나 큰가를 대변해 준다. 여기서 범위를 조금 더 ..

맹지를 돈되는 땅으로 만들기 부동산시장이 전반적인 침체 분위기를 보이고 있다. 토지시장도 크게 다르지 않다. 최근 몇 년간 쏟아진 개발계획 속에서 지가가 크게 올랐지만, 전국적으로 주요 개발계획이 지연 양상을 보이면서 투자 분위기도 한풀 가라앉은 상황이다. 하지만, 여전히 토지 투자에 대..

부동산투자자가 투자 대상 부동산에 대해서 조사하고 확인하는 방법은 각종 공부(서류)를 통하여 확인하는 방법과 직접 현장을 답사하여 눈으로 확인하는 방법 두 가지가 있다. 1. 공부에 의한 조사 관공서가 작성하여 비치하는 장부인 공부는 일정한 사항을 공적으로 증명하는 기능이 있다. 투자자는..

부동산투자를 처음 시작할 때는 개발정보 찾느라 헤매지 말고 차분히 상식의 내공부터 쌓아야 한다. 이점이 중요하다. 부동산투자는 거액의 자금이 소요되기 때문에 단 한 번의 실패도 치명적인 타격을 줄 수 있다. 그래서 초보투자자는 부동산에 관한 기초지식부터 습득해야하고 또 원칙에 따른 투자..

토지를 하나 산다는 것은 그 토지의 '땅 덩어리'를 산다는 개념이 아니다. 토지를 산다는 것은 '그 토지의 소유권'을 산다는 의미이다. 토지는 움직이지 못하므로 토지를 사서 땅 덩어리를 우리 집에다 옮겨 놓을 수 있는 것이 아니다. 토지를 사면 다만 토지의 소유권을 내 명의로 바꾸고 '등기권리증'..

은행에 맡겨 둔 내 돈은 어느 정도나 안전할까? 우리는 은연중에 ‘은행은 안전하다’고 생각하지만 은행도 결코 안전하지만은 않다는 사실을 IMF당시 몇 몇 은행이 문을 닫는 걸 보면서 확인했다. 따라서 예금주(일반 서민) 입장에서는 만일의 사태에 대비해 은행에 맡긴 소중한 내 돈이 '어느 정도나 ..

부동산은 일반적으로 값이 비싸다. 그래서 부동산을 구입할 때는 거액의 돈을 지불하게 된다. 많은 돈이 오가는 만큼 부동산 구입은 신중하게 해야 한다. 구입하고자하는 부동산의 이모저모를 잘 따져보고 매입해야 후회가 없고 만족할 만한 거래를 할 수 있다. 부동산에 투자할 때 주의할 점 몇 가지..

부동산 투자자에게 있어서 ‘용도지역’ 은 가장 기본적으로 알아야 할 핵심 내용이다. 토지의 용도지역을 모르고 토지에 투자한다는 것은 모래위에 집을 짓는 것이나 마찬가지로 위험한 일이다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)에서는 전국의 토지를 ① 도시지역 ② 관리지역 ③ ..

앞서 살려본 대로 토지의 용도지역은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률(이하 국토계획법)에 의해 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분이 된다. 그리고 도시지역은 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역으로 나누어지고, 또 관리지역은 계획관리지역, 생산관리지역,..

토지에는 '병합, 분할의 가능성' 이라는 특성이 있다. '병합, 분할의 가능성' 이란 토지는 둘 이상의 토지를 하나로 합치거나 혹은 하나의 토지를 둘 이상으로 나눌 수 있다는 특징이다. 다시 말하면 토지는 이용 목적에 따라 그 면적을 인위적으로 조절할 수 있다는 특징이다. 실무에서는 '병합'이라는 ..