마른땅

토지이용계획확인서를 발급받아 보면 맨 위에 해당 토지의 용도지역이 표시되어 있다. 용도지역은 토지의 가치를 결정하는 아주 중요한 사항이다. 해당 토지의 건폐율이 얼마가 될지 또 용적률은 얼마가 될지가 다 용도지역에 따라서 결정되는 것이다. 그래서 부동산 투자자에게 있어서 ‘용도지역..

주택임대차계약을 마쳤으면 지체 없이 전입신고를 하여야 한다. 그리고 전입신고는 정확하게 하여야 한다. 전입신고를 할 때 주의해야 할 점들은 어떤 것들이 있을까? 주민등록(전입신고)할 때 유의 할 점 몇 가지를 판례를 가지고 정리해 보자. 1. 주민등록은 임차인 자신의 주민등록에 한정하지 않고..

부동산 매매에는 거액의 자금이 오가기 때문에 부동산을 매입할 때는 해당 부동산에 하자가 없는지 권리분석을 해봐야한다. 권리분석은 안전한 부동산 거래를 위해서 반드시 필요한 일이다. 그리고 권리분석을 할 때는 가급적 권리분석의 범위를 넓히고 완전하게 확신이 설 때까지 철저하게 살펴봐..

자료출처: 닥터아파트 > 전문가 칼럼 권리금은 1년 동안의 순수익의 합과 입지조건을 기준으로 미래에 발생할 수익의 기대치와 시설비 등을 감안하여 평가한다. 현장에서는 불경기로 인해 대부분의 점포들이 월 순수익은 떨어졌지만 그 비례만큼 권리금이 떨어진 것은 아니다. 원래 권리금 자체에 ..

최근 들어 부동산과 관련된 각종 세금이 변화 하였습니다. 따라서 세금을 고려하지 아니한 부동산 투자는 실패의 원인이 되기도 합니다. 상가와 주택에 관련된 거래단계별 각종 세금을 비교 정리하였습니다. 부동산 투자 시 참고하십시요. [거래 단계별 각종 세금 비교표] 단계 관련 세금 상가 주택 비..

상가, "절세하려면..."(下) ▶ 상가의 취득세와 등록세 취득세는 취득한 날, 즉 잔금을 치른 날로부터 30일 안에 내야 한다. 이를 어기면 납부세액의 20%를 더 물게 된다. 준공 검사일 이전에 잔금을 치를 경우 준공 검사일로부터 30일 이내, 준공 검사일 이후 잔금 납입 시는 잔급 납일이로부터 30일 이내에 ..

상가, '절세하려면...'(上) 일반인들이 상가를 거래하면서 세금에 대해 낱낱이 알기란 어렵다. 비과세나 감면 규정이 까다로운 데다 세목별로 세액을 계산하는 것도 매우 어렵다. 복잡한 세무지식은 전문가인 공인회계사나 세무사에게 문의하면 된다. 잘 알지도 못하면서 머리를 싸매고 고민하기보다는..

거리를 다니다 보면 특색 있는 건물들이 종종 눈에 띈다. 그런 건물을 보면 디자인이 잘된 건물일수록 고객들도 많이 몰린다는 것을 알 수 있다. 즉 디자인이 건물가치를 높인 것이다. 소규모 근린상가나 주택가의 상가주택 건물을 자기만의 아이디어로 설계하고 시공한다면 얼마나 근사할까? 설계나 ..

아파트, 토지 역시 그렇지만 상가는 개별적인 특성이 강해 입지와 환경은 물론 같은 건물에 위치한 점포일지라도 층에 따라 투자가치가 달라진다. 또한 아파트에 비해 법적으로 보호를 받을 수 있는 장치가 아직은 미흡해 전문가조차도 투자를 권유하기에 조심스러운 상품이다. 그러나 한번 좋은 상가..

◇임대소득도 얻고 노후도 대비하고 매월 임대료를 받으면서 직접 살 수 있는 상가주택에 눈을 돌리는 이들이 늘고 있다. 특히 노후 대책을 고심하는 퇴직자들의 관심이 높다. 상가주택은 1, 2층은 가게나 사무실이고 3층 이상은 집으로 쓰는 건물이다. 건물주가 직접 살기 때문에 임대 관리가 쉽다. 또..