마른땅

토지가 지니고 있는 특성 중 가장 대표적인 것이 '부동성' 이라는 특성이다. '부동성'이란 '토지는 움직이지 못한다'는 특성이다. 토지는 고정되어 움직이지 못하기 때문에 토지는 저마다 정해진 위치를 가지게 되는데, 이러한 사실은 부동산투자에 있어서 대단히 중요한 의미를 가지게 된다. 이제부터..

부동산학 교과서를 보면 ‘효율적 시장이론’이라는 것이 있다. 효율적 시장이론에서는 정보가 부동산가격에 반영되는 속도에 따라 부동산시장을 약성 효율적 시장, 준강성 효율적 시장, 강성 효율적 시장으로 구분한다. 약성 효율적 시장이란 현재의 부동산가격에 과거의 정보까지가 반영된 시장이..

상식을 벗어나지 마라 자기의 일에서 성공한 사람들, 그래서 어느 정도의 부를 축적한 사람들이 반드시 거쳐 가는 코스가 있다. 바로 부동산투자다. 자기 분야에서 성공한 사람들은 예외 없이 부동산을 찾는다. 돈을 손에 쥔 사람들이 부동산으로 눈을 돌렸던 이유는 무엇일까? 그것은 자신들의 부를 ..

경제가 고속 성장을 거듭하고(특히 제조업 중심으로) 인구 증가율이 높던 7,80년대는 부동산투자로 돈을 벌기가 쉬웠다. 좀 과장되게 말해서 부동산을 사 두기만 하면 돈을 벌었다. 특히 외곽의 버려진 땅을 헐값에 사들였던 사람들 중 상당수가 돈벼락을 맞았다. 높은 경제성장률과 인구증가율 때문에 ..

토지 투자는 기본적으로 장기적 관점에서 해야 한다. 그런데 토지가 비록 장기투자에 적합한 투자대상 이기는 하지만 상황에 따라서는 단기투자로도 투자수익을 낼 수 있는 가능성이 충분히 있다. 그 중 하나가 개발예정지역에 대한 투자이다. 앞서 언급한 대로 개발 예정지역에 대한 투자방법은 두 ..

부동산투자에는 많은 돈이 들어간다. 부동산의 가격이 비싸기 때문이다. 그래서 투자자 입장에서는 중개수수료나 법무사 수수료 등을 조금이라도 아껴보고 싶은 생각이 들게 된다. 물론 비용은 아낄수록 좋다. 그러나 이런 소소한 것에 너무 집착해서는 안 된다. 왜 그럴까? 우선 중개수수료부터 살펴..

'부동산투자에는 위험이 따른다.'고 말한다. 왜 그런지 1억이라는 돈으로 은행에 예금을 하는 경우와 부동산에 투자하는 경우를 예를 들어 살펴보자. 1억을 은행에 맡기면서 1년 후에 얼마의 수익률을 얻을 수 있는지 물어보면 창구의 직원이 친절하게 안내해 준다. 그리고 1년 후에 투자자는 정확하게 ..

농지란 농경지 또는 다년생식물 재배지로 이용되는 토지이다.. 쉽게 말하자면 농사를 짓는 땅이다. 농지는 전(밭), 답(논), 과수원으로 나누어진다. 즉, 지목이 '전 , 답, 과수원'으로 되어 있는 토지를 싸잡아서 '농지'라고 부른다. 그런데 지목이 전, 답, 과수원이 아니라도 계속해서 3년 이상 농사를 짓..

토지에 투자하시는 분들은 주로 지목이 ‘전’ 이나 ‘과수원’ 으로 되어 있는 토지를 선호한다. 그 이유는 이런 토지들이 투자수익률이 높기 때문이다. 토지에 투자해서 높은 수익을 얻을 수 있는 대표적인 경우가 바로 ‘농지’에 투자하는 경우이다. 그래서 농지는 늘 부동산투자의 주요 대상이 ..

'산지'란 '입목이나 죽이 집단적으로 생육하고 있는 토지'를 말한다. 산지란 말을 한자로 풀면 '산의 토지'라는 말이다. 쉽게 말해서 우리가 알고 있는 '산'이 바로 산지이다. 혹은 산지란 '지목이 임야로 되어 있는 토지다'라고 이해해도 좋다. 산지는 크게 '보전산지'와 '준보전산지'로 나누어진다. '보..