마른땅

토지에 건축물을 지을 때는 그 토지에 적용되는 용도지역, 용도지구, 용도구역의 규제 내용에 맞게 건축하여야 한다. 예를 들어서 하나의 대지가 있는데 그 대지에 적용되는 용도지역이 '일반주거지역' 이라면 이 대지에 건축하는 건축물의 종류나 용도는 일반주거지역에서 허용이 되는 종류나 용도..

부동산에는 '내구성'이라는 특성이 있다. '수명이 길다'라는 의미이다. 부동산은 수명이 길기 때문에 '장기 투자'가 가능하다. 일반적으로 부동산 투자는 취득-운영-처분의 3단계 과정을 거친다고 말한다. 그래서 부동산 투자에서 발생하는 수익은 두 가지가 된다. 운영단계에서 발생하는 수익(예를 들..

사유재산권이 인정되는 우리나라에서는 개인간의 토지 거래가 자유롭게 이루어진다. 그러나 때로는 토지를 거래할 때 행정관청의 허가를 받아야 하는 경우도 있다. 바로 ‘토지거래계약허가제’ 라는 것이다. 토지거래계약허가제란 토지에 대한 거래계약을 체결하기 전에 행정관청(시·군·구청)으..

‘대지’ 와 ‘택지’ 역시나 부동산시장에서 자주 사용되는 용어인데, 부동산거래시에 구분 없이 혼용되는 경우가 많다. 정확한 의미를 알아보자. 대지는 지적법에서 나온 용어이다. 지적법상 지목이 '대'인 토지를 대지라고 말한다. 지적법에서는 토지의 용도를 기준으로 토지를 28가지 종류로 분류..

부동산 투자에서 성공하려면 부동산을 잘 사는 것도 중요지만, 부동산을 잘 파는 것 역시 중요하다. 부동산투자수익은 부동산을 잘 팔았을 때 비로소 실현되는 것이기 때문이다. 부동산을 비싼 값에 팔 수 있는 10가지 방법을 소개한다. 1. 지목을 변경해서 팔아라. 토지투자에서 돈을 남기려면 싸게 사..

재테크의 왕도는 무엇일까? 이에 대한 답은 투자의 '수익성'과 '위험성' 중 어느 것을 더 우선시 하느냐에 따라 달라진다. 투자의 수익성과 위험성은 대개 비례관계를 가진다. 예를 들어 수익성이 높은 투자안은 대개 위험성이 높고, 또 위험성이 낮은 투자안은 수익성 역시나 낮은 게 일반적이다. 수익..

부동산 권리분석이란 부동산 거래를 안전하게 하기 위해서 부동산의 권리관계를 조사하고 확인하는 작업을 말한다. 부동산 거래에는 고액의 자금이 오가며, 부동산 권리관계는 복잡하게 얽혀 있고 겉으로 드러나지 않은 것이 많기 때문에 안전한 부동산 거래를 위해서는 반드시 사전에 철저한 권리분..

부동산 거래에서 사기당하지 않는 가장 좋은 방법은 항상 상식적으로 생각하는 것이다. 거래 상대방이 어떤 듣기 좋은 말을 해도, 듣는 이의 귀를 솔깃하게 하는 어떤 말을 할지라도, 늘 상식적으로 생각하고 상식적으로 판단하면 부동산 거래에서 실수를 줄일 수 있다. 다음에 해당하는 부동산 거래를..

토지이용계획확인서에는 해당 토지(농지인 경우)가 농업진흥지역의 농지인지 또는 농업진흥지역 이외의 농지인지가 나타나있다. 만약 해당 농지가 농업진흥지역의 농지라면 구체적으로 농업진흥구역에 해당하는지 혹은 농업보호구역에 해당하는지도 표시되어 있다. 구입하고자하는 농지가 농업진..

토지이용계획확인서의 두 번째 란에는 해당 토지의 ‘용도지구’가 표시되어 있다. 용도지구는 용도지역의 보완역할을 한다. 즉, 용도지역의 지정만으로는 토지이용을 효율적으로 규제하기 어려울 때 2차적으로 ‘용도지구’를 지정하여 토지의 이용질서를 잡아나가는 것이다. 용도지역과 용도지구..